翌日，朱雄英拿着覈對好的賬本和詳細的文書，踏入了深宮之內，在幹清宮中，他見到了皇爺爺朱元璋。
時間已經進入了盛夏，宮內的溼熱亦是不可避免，水汽席捲之下，外面的世界像是桑拿房一樣令人身上都黏黏糊糊的，難受極了。
不過一進幹清宮，卻頓時感覺清涼了許多，這裡面的柱子除了承重柱以外，還有一些金柱是內部掏空的，專門用來夏天存放冰塊散熱，而且排布很均勻，所以絲絲冷氣縈繞在宮殿內部，溫度恰到好處，又不會讓人覺得冷的骨頭疼。
“還是空調好啊。”一個念頭在他的心中劃過。
不過，朱雄英看着幾個搖扇子的宮女，也有些啞然失笑爲什麼大明沒發展出工業革命來？要是人工給礦區挑水的成本比蒸汽機便宜，誰會搞個機器出來呢？反正對於洪武朝的大明來說人口是稀缺資源，但放到每個行業的個體上來講卻並非如此。
對了，蒸汽機的事情，也得問問進展如何了。
朱元璋正坐在御案前，馬皇后在一旁陪着他敘話，見朱雄英進來，兩位老人的臉上都露出了驚喜的笑容。
“英兒，你來了！”朱元璋的聲音中透露出對這個孫兒的疼愛。
朱雄英恭敬地行禮後，便將手中的賬本和文書遞給了朱元璋，“皇爺爺，孫兒有重要事情向您彙報。”
朱元璋接過賬本，開始仔細翻閱，隨着他的目光在賬頁上流轉，他的臉上露出了難以置信的表情。
一旁的馬皇后也好奇地湊過來看，同樣震驚於賬本上的數字，低頭數數確認了一遍：“個十百千萬一百六十萬貫？”
“這可覈對過了？”朱元璋擡頭看向朱雄英，有些不可思議地問道。
朱雄英笑着點頭：“是的，皇爺爺，這都是真的，莫愁湖的整治已經取得了初步的成果，這是環湖別墅第一期的銷售賬目和包括安置房、拆除費用、修湖費用在內的總工程成本。”
朱元璋放下賬本，長嘆一聲：“英兒真是給了咱一個大驚喜！咱沒想到，你竟然能有如此眼光和魄力，將那片荒蕪雜亂的莫愁湖變成了一座金山！”
馬皇后也由衷地爲大孫子的成功感到高興，也說道：“是啊，英兒，你真是咱們朱家的驕傲！”
朱雄英謙虛地笑了笑，說道“這都是爺爺奶奶的教導有方，孫兒只是做了一些力所能及的事情。”
朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀：“好孩子，別謙虛了，咱知道你的能力遠不止於此。這次的成功只是一個開始，咱和你奶奶期待你未來能做下更大的事情。”
“沒錯，英兒你要繼續努力，不要辜負了你皇爺爺的期望。”馬皇后隨後話鋒一轉，“不過，先給奶奶說說這是怎麼回事吧，現在還雲裡霧裡呢。”
這就要從別墅在明代的作用說起了。
此別墅非彼別墅，跟現代意義的那種別墅不盡相同，而是更貼近於“別業”，“別業”一詞是從產業家業引申而來，專指本宅外另建的供遊息的宅邸，最早見於東晉時期石崇《思歸引序》中“晚節更樂放逸，篤好林藪，遂肥遁於河陽別業”.而別墅的產生，則比別業要晚，所謂“墅，田廬也”，別墅一詞最遲在唐初就已產生，但在唐朝別墅遠不如別業用得普遍，直到宋元以後別墅纔在書面語中普遍使用，到了明初，纔沒有人叫別業了，對於用於遊息玩樂的外宅統稱別墅。
因此，別墅跟本宅的最大不同之處，就是不再嚴格拘泥於建築規制，而是更重視周圍的環境，換句話說，就是讓主人來遊玩放鬆的，而不是正經生活的地方，也不需要所有人都住進來，更不需要那麼多僕人。 搞清楚了這一點，才能明白爲什麼莫愁湖的湖景別墅賣得好因爲這是蠍子拉屎獨一份，整個京城能拿得出手的湖泊，就是玄武湖和莫愁湖，玄武湖不對外開放，莫愁湖以前環境不行，所以想要追求一些風景，權貴們只能去找山景房或者江景房，但此時的江景房說實話沒什麼好看的，一般人不會去弄，故此都是以山景房居多。
而如今莫愁湖整治的好了，再加上配套設施都能跟得上，交通便捷又不在內城裡沒那麼多規矩，那自然就成了權貴們的首選。
當然了，如果僅僅是環境因素，還不足以解釋，爲什麼莫愁湖的湖景別墅溢價這麼高，還是被很快一掃而空。
“皇爺爺，這莫愁湖的別墅，其實除了本身居住的用途，它還是個蓄水池。”
“蓄水池？”
“不錯，意思就是承載權貴們快要溢出的財富，用來分擔風險的同時期待未來能夠獲得更多的財富。”
朱雄英在桌案上拿了兩個杯子，一個杯子裡有茶水，一個杯子裡沒有。
“皇爺爺伱看，這個杯子，就是權貴們現在擁有的財富，已經快要溢出來了，這就說明，原本的杯子裝不下這麼多財富，而這個杯子，其實就是耕地和庫存。”
“而這個空杯子，就是莫愁湖的別墅.之所以能賣的這麼貴、這麼好，除了環境和宣傳這些因素以外，最重要的就是它能夠承載權貴們積累的多餘財富，並且肉眼可見的前景很好，權貴們願意爲這個價格掏錢，是因爲他們認爲隨着莫愁湖附近的開發以及地段的稀缺，莫愁湖別墅的價格會越來越貴，也就是所謂的‘水漲船高’，讓他們杯子裡的水漲起來。”
“換句話說，莫愁湖別墅賣的不是當下的居住和價格，而是未來的價值和信心。”
這個道理不難理解，朱元璋點了點頭，問道：“這麼說來，還是應該多建一些。”
“不。”
朱雄英緩緩地把快要溢出的杯子裡的水，往空杯子裡倒。
“莫愁湖別墅這個蓄水池，同樣是有限的，權貴們不可能把自己的財富都掏空，他們只會用手頭富餘的錢來購置房產，因此這是有一個限度的，甚至等不到裝滿，裝了一半，可能價格就到高點了，所以從長遠考慮，應該握緊剩餘的地皮，慢慢開發，這樣才能保證最大化的收入，甚至可以在湖心填幾個島出來，建獨一無二、價格更貴的別墅。”
馬皇后看得透徹：“誰家的錢都不是大風颳來的，眼下都有餘錢不知道怎麼花，自然價格就漲上去了，可若是以後沒餘錢了，應聲暴跌也是尋常事，就跟太平時節的古董一樣，放到亂世裡也不過是一堆雜物。”
“奶奶說得對，就是這個道理，其實商業說穿了，也不過是‘互通有無’四個字罷了，並不能真正地憑空創造出財富來。”
朱元璋很滿意，他說道：“大孫這個想法是正途，咱們大明，還是要以農爲本。”
“孫兒倒也不完全這麼覺得......”