朱雄英召來工部營繕司郎中李至剛，讓他帶領工部的工匠，對莫愁湖進行徹底的整治.首要任務就是挖通莫愁湖內幾片互不相通的水域，並且擴大莫愁湖與秦淮河的連接，讓湖水流動起來煥發生機。
這一點並不難，因爲莫愁湖這幾片湖泊本來一開始就是連在一起的，只不過因爲水位下降才形成了天然淺堤，只要挖通就可以了。
而聚寶門外的安置房工程，這時候因爲整體進度很順利，也可以分出部分人手來支援，因此李至剛很快就組織起了莫愁湖這邊的工程隊伍，民夫們或是揮舞着鐵鍬、鏟子等工具，或是肩挑手扛，運送土石。
除了讓莫愁湖成爲一個整體，清理乾淨水面的垃圾和水藻也是一項工程，不過朱雄英卻沒有交給工部，而是轉包給了熟通水性的船幫，這些各個船幫的船主，帶着船工們劃拉着船開始將湖面的垃圾和水藻一一撈起，這樣不僅莫愁湖的水面逐漸變得清澈起來，也避免了不熟悉水性的民夫去幹這活出現生命危險。
整治工作有條不紊地進行着，朱雄英每天都會親自到現場督查工程進度，確保每一個環節都不出紕漏，而且還找了給揚州、蘇州的富商設計園林的師傅，在環莫愁湖範圍內，也弄些成本比較低的低配版設計，譬如較爲廉價的假山、迴廊之類的。
最後就是環湖棧道和碼頭，這個沒什麼好說的，只要木頭夠很快就建立起來了沒過多久，蜿蜒曲折的木質棧道就鋪成了，這些棧道在湖畔的綠樹叢中望去，與清澈的湖水相映成趣。
經過這麼一番整治，莫愁湖算是舊貌換新顏，原先互不相通、滿是水草和垃圾的莫愁湖不見了，而是形成了一個整體，而且與秦淮河徹底打通，有源源不斷的活水涌來，周圍的環境也煥然一新，有碼頭有棧道還有各種小景觀，湖畔綠樹成蔭，哪還有之前狗都不來的樣子？
而隨着莫愁湖的整治工程進入了尾聲，第二批和第三批的安置屋舍也陸續交付了，原本莫愁湖本地的住戶都搬到了新家，剩餘的所剩無幾，倒是也確實有死賴着不走的，但對於這些人，只要不是有特殊原因，那等待他們的結果就只有一個了，那就是被強制搬走。
原本的住戶都安置好，整片亂糟糟的居住區和市場區被一起徹底推倒重建，接下來，就是打響品牌效益和回收成本的時候了。
如此湖光山色自然不可能建一些普通住房，那從商業上來講，就是純粹的浪費資源。
因此朱雄英要建的是一片湖景別墅，當然了，肯定不可能建一模一樣的，還是那些給揚州、蘇州富商設計園林的師傅，最後一共給了十六種別墅的設計方案，如此一來就能保證別墅區整體是錯落有致的分佈，而且這些設計方案，在具體施工的過程中，也都根據具體情況進行了微調，儘量讓每一棟別墅都巧妙地融入湖光景色之中，既保證了居住的私密性，又能盡享莫愁湖的美景。
已經摩拳擦掌許久的潭王朱梓和魯王朱檀得知了這個消息以後，毫不猶豫地帶頭各認購了十套第一期的別墅要不是朱雄英攔着說以後幾期可以多買些，他們肯定都給買下來了，畢竟現在價格還很低，要是等漲起來，後悔也來不及了。
而且這兩位叔叔不僅出錢，還出力宣傳，但凡是他們參加的宴會，都會不遺餘力地表示莫愁湖的美景早已讓他們心動不已，如今能在湖畔擁有一處自己的居所，實在是人生一大樂事。
當然了，兩位王爺也沒說瞎話，莫愁湖畔那麼大的動靜，哪可能瞞得住人？京城裡稍微有些消息的人物，都看上了這塊地方。
不過這時候想要巧取豪奪摘桃子肯定是不行的，誰都不瞎，這是皇帝親自批的工程，這麼幹就是找死。
所以，既然不能奪取，那就只能跟着儘早投資了。
對於京城的權貴和富商們來說，其實除了放印子錢和購買土地，他們並沒有多少能讓手中財富保值的可靠渠道，既然莫愁湖別墅區前景如此美好，那麼這些有錢人自然不會讓銅錢繼續在倉庫裡生鏽。
在潭王和魯王忙的腳不沾地的宣傳帶動下，京城的權貴和富商們紛紛涌向莫愁湖畔，他們爭相搶購別墅，生怕錯過了這個難得的機會，一時間，莫愁湖畔的別墅區成爲了京城最炙手可熱的房產。
短短几天的時間，第一期的湖景別墅便被搶購一空。
夕陽西下莫愁湖畔的別墅區內。
兩位叔叔邀請朱雄英赴宴，朱雄英自然不能不來所以特意跟朱標申請今晚不回東宮了。
而且，這也是他給兩個投資人一個必要的交代，畢竟人家給項目前期投入了這麼多的錢，民夫是通過徭役徵召的不假，但爲了讓他們好好幹活，每頓飯都是管夠的，隔三差五還有紅燒肉光是伙食費就不知道支出多少，再加上建築材料等等成本，差點就把潭王和魯王的家底給掏空了。
不過這一切都是有回報的。
朱雄英在兩人的注視下，緩緩打開了幾本賬本，清晰的數字和條目一一展現在他們眼前。 “兩位叔叔，這是我們第一期湖景別墅的銷售賬目，以及整個工程前後的花銷賬目工部那邊有一部分成本還沒做完，但是可以先過目一下，大致數目是錯不了的。”
潭王和魯王迫不及待地湊了過去，只見賬本上密密麻麻地記錄着每一筆交易，每一個數字都代表着鉅額的財富，他們瞪大了眼睛，難以置信地看着那些數字，彷彿看到了源源不斷的金銀財寶向他們涌來。
“這，這麼多錢？！”
潭王驚愕地說道，他的聲音都顫抖了起來。
在現在的洪武朝，京城的房價並不算高，哪怕是內城，一套普通小院的價格也就是一百貫到三百貫之間。
當然了，如果是跟這裡別墅一樣大面積的宅邸，那肯定就得數千貫了，但是如論如何，也是不可能賣到上萬貫的。
可有些有些讓他們震驚的是，標價在兩萬到四萬貫不等的莫愁湖湖景別墅，第一期八十五套全部在短時間內被搶購一空！
也就是說，第一期別墅，就賺了大約二百四十萬貫！
即便是扣除掉之前投入的成本，也有一百六十萬貫的淨利潤！
要知道，大明現在一年的財政收入，也就是八百多萬貫，這相當於直接賺了大明五分之一的財政收入，而且這還只是第一期，後續還有第二期、第三期乃至更多，這個莫愁湖的房產項目是真正字面意義上的富可敵國。
而他們每人除了前期投入收回來了以外，手裡都有價值三十多萬貫的十套別墅，後續還會有更多，保不齊以後湖景房隨着稀缺還會繼續升值。
魯王抽着煙，已經徹底懵了，直到手指被燙了才反應過來，他的第一反應竟然是問：“大侄子父皇不會把這別墅都收走吧？”
後續的這些錢，跟他們肯定是沒關係的，他們的收益都體現在了別墅這種固定資產上面，所以他們也只擔心自己的房產。
“肯定不會收走的。”
朱雄英很篤定：“兩位叔叔之前爲了莫愁湖的建設投了這麼多錢，沒道理一點回報都沒有，藩王不允許經商，但購置房產、地產不在此列。”
隨後，朱雄英指着賬本繼續說道。
“收回來的錢，有一部分要繼續投入到接下來的第二期的別墅建設裡，除此之外，還要留出相當一部分對整個莫愁湖水體和景觀的養護，畢竟這不是一錘子買賣，既然賣的是環境，那就得好好維護環境。除了這些，還要投入到莫愁湖建立在碼頭區旁邊的新市場的建設，攤位費要儘量低一些，主要是要吸引商戶，把市場做大了纔好抽商稅，這樣交易量越大，抽的商稅也越多，莫愁湖的市場如今既有水運之便，又處在內外城之間，陸路運輸也發達，沒道理做不起來。”
聽到這裡，潭王和魯王相視一笑，他們的心中充滿了期待不僅有湖景房，而且交通便捷，碼頭旁邊還有市場，各種生活物資的採購也很容易，同時因爲隔着一段距離，所以也不用擔心被吵到，可以說朱雄英考慮的相當周全了。
而且以後湖景別墅的價格，說不得會越來越貴，這次投資不僅讓他們賺得盆滿鉢滿，更讓他們在京城的權貴圈中贏得了極高的聲譽。
“總之，在京城富人們手裡的餘錢沒有被投完之前，莫愁湖這邊別墅區的價格，肯定是跌不下來的。”
朱雄英收起了賬本，心中暗自盤算着下一步的計劃，他很清楚這只是他商業帝國的冰山一角，未來還有更長遠的路要走，而有了這次成功的經驗，未來肯定是充滿信心的。
不過，好消息肯定不能獨享，等明天把賬本做完，工部各方面把成本徹底覈對好以後，他就入宮去給老朱彙報。