“這邊位置好多了，而且地塊也大，陸海咱們有這麼多地嗎？”林楓站在天水圍公園的湖邊問道。
陸海回答道，“哪有這麼多地塊，公園是公共用地，但咱們可以圍着整個公園建蓋樓房，屬於咱們的土地大約有三百多畝吧。
這裡可以建蓋一萬五千個單位，單位總建築面積大約有一百二十萬平米，酒店、商鋪等物業面積約有六十萬平米，總建築面積不能超過180萬平米，這是港英政府的規定。”
林楓點了點頭，又看向劉半仙問道，“半仙兒，我還要不要走走，幫你找個地眼？”
劉半仙說道，“這裡就不用麻煩了，這個湖就是中心，等咱們在湖中心放上一塊大的泰山玉之後就妥了，這個地方保你賺大錢，風水寶地。”
林楓疑問道，“泰山石吧？我怎麼沒聽說過泰山還有玉？”
劉半仙哈哈笑着說道，“你不知道可我知道呀，這兩年多寶庫裡的那幾個半大小子可是找遍了全國的玉，別說你沒聽說了，就連我都有很多沒聽說的。”
林楓撇撇嘴道，“我就知道他們幾個膽子肥，不過開採玉只要合法就行了，反正他們手裡有錢。”
“切！”劉半仙冷哼一聲，說道，“你以爲違法的事情他們就不做了？那幾個小子要不是有人護着早就蹲班房了!”
林楓驚道，“他們不是去盜墓了吧？”這可缺大德了。
“他們是沒盜墓，但他們收不該收的東西了，咳！不多說了，你回去就知道了，這幾年你的多寶庫真的成寶庫了，故宮博物院的專家都常駐你那了。”
劉半仙這樣的風水大師，最看不慣的就是掘人墳墓的事情，謝高原那幫人雖然沒幹這樣缺德事，但收這些墓裡出土的東西也不行。
林楓不敢跟他再說這些，趕緊轉過身去，背對着劉半仙問陸海道，“這邊預算是多少？”
陸海道，“保利建設給報了個五十億港幣的價格，包括配套的建設，這價格比港島本土的建築公司低了不少，我也沒有還價的餘地。”
林楓默算了一下，這塊土地的成本約有六十億港幣，再加建築成本五十億，總共是一百一十億港幣。
這裡的環境和位置要比蝴蝶城那邊好多了，四年後房價起碼過萬，收回成本不是問題，而且還能賺六十萬平米的酒店與商鋪物業。
土地的成本早就投入了，現在只需投入五十億港幣就可以了，只要銷售出去還能把土地的投入變現了。
“你計劃什麼時候出售這裡的樓盤？”林楓問道。
陸海聽完就知道林楓同意了，就笑眯眯地說道，“你不是說明年才能開始上馬新建項目嘛，所以我們計劃明年的十月份開工，八六年封頂，八七年開售，最遲八八年交房。”
雖然二十世紀港島房價的巔峰是在九五年左右，但港島87年的房價已經很不錯了，這樣位置的房源已經輕鬆過萬了，這時間開售就可以爲集團大量回籠資金了。
陸海繼續說道，“我們準備與蝴蝶城和其它幾個項目錯開銷售，蝴蝶城計劃在八九年開始銷售。
香港港那邊位置最好，計劃九二年開售，然後就是鴨脷洲，四大村屋共計十萬個單位，在94年之前全部開售。
咱們從恆隆收購的九大物業在95年之前開售，95年之前開發完咱們手裡現有的所有土地。”
林楓問道，“望北集團現在的土地總儲備是多少？”
“商業用地總儲備是1600餘畝，按照目前土地最低價格算都有七百億港幣，咱們現在看的這兩塊地的價格只有中區地價的二十分之一，地鐵物業的五分之一。
咱們中區的那塊地有三十來畝，佳寧置業拍下來的時候，每畝土地的價格高達二點五億港幣。
地鐵物業上的九大地塊一共有一百六多畝，每畝價格也差不多有一個億了，當然了這也是八一年的土地價格，目前這價格下降了不少，下降幅度在百分之四十左右。”
香港港的那塊土地現在還是煤炭和石油碼頭，等南丫島的煤炭碼頭與螺洲島的油氣碼頭建成後，咱們就又可以增加七八百畝的土地儲備了。
陸海說的他自己都咋舌，望北集團還有超過六百多萬平米的房產與寫字樓物業，不管用什麼時候的價格算，望北的淨值都已經超過千億港幣了。
今日陸海的用意已經很明顯了，他也想要保利能源的那種貸款方式，要大額的長期貸款，八七年房屋可以銷售的時候就可以開始還款了。
林楓在腦中算了算，望北集團的貸款不需要保利能源那麼多，望北集團還有600萬平米的房產與寫字樓物業。
這些他除了拿出一部分房產用來以房換房外，其它的都可以租賃出去，即使目前出租率不高，一年起碼也有三四十億的租金收入。
其實使用這種長期貸款是挺可怕的，那就是你賺到的利潤可能會被利息全部吃掉，但凡是倒閉的房產公司都是被利息吃垮的。
林楓道，“陸海，望北集團的貸款問題林珊會幫你弄好的，你這邊不需要貸款太多，有一百億港幣就足夠了，直接從工商銀行就可以貸款了。”
陸海使勁點着頭，興奮說道，“夠了，夠了，一百億貸款足夠了！再少一點也行，我這邊從明年開始還能有四十億的物業收入。
如果房價開始漲了，我就把這些物業都賣出去，到那時望北就真的不缺錢了。”
“好！你們既然已經談好了，深水埗區的那個在建樓盤咱們就不看了，港島的那個三個樓盤也不去看了，就直接去中環好了，那纔是你們未來在港島的中心！”
劉半仙聲調很高的說道，此時的他興奮又激動，因爲他要在中區的那塊地上佈下一個超大的風水局。
林楓點頭道，“行，咱們就去中環！”
對於中環的那塊三十多畝的地塊林楓也早就想去看看了，在寸土寸金的中環能有這麼一塊寶地絕對的不容易。
這塊地王是有佳寧置業創造世界紀錄的那塊地和恆隆集團的一塊八千多平米的地組合起來的，而且周邊還有不小的政府配套的公共用地。