蘇啓說：“新益海地產這邊的財務，我已經有一兩年沒有要求你們交賬了。”
“現在財務狀況如何？”
丁慶凡說：“以前所有的資金，都在不停的注入這棟大樓裡面。”
“這棟大樓到了後面甚至差點有點控制不住預算的情況出現。”
“好在我把重心放在了這邊，也就止血在了五六個億的投資範圍內。”
“這一年來，新益海地產爲這棟大樓背的非常吃力，所以你要說有多少現金留下來，也不現實。”
“不過，現在這棟大樓已經到了反哺的時候了，馬上會有客觀的租金資金注入新益海的財務。”
“同樣的，新益海地產其他項目，擺脫了這裡的資金泥塘之後，馬上也會出現盈餘的現金。”
“一個季度，能夠出來幾個億的現金，是完全沒有問題的。”
“這幾個億，我說的是純利潤。”
蘇啓點了點頭，指了指大樓另外一側的老舊安置房。
“新益海地產的下一個方向，是在那裡！”
丁慶凡站起了身體，準備走過來，想要看下蘇啓所指的是哪一塊地方。
不過，他突然顧及什麼一樣，又沒有走過來。
只是判斷着蘇啓所說的方向，開口說：“金喬一代？”
蘇啓點頭說：“對，那邊是你們重點要拿地的地方。”
後世，福東區，房地產最爲火熱，莫過於金喬這個板塊了。
這裡的房價，創造了不少的神話。
因爲這裡的地理優勢，加上空置土地較多。
不需要額外付出巨大的拆遷成本，位置也不差，對面過了浦江，就是中海的最爲繁華的城區。
啓程地產，已經雄踞了浦江鎮，那裡是中海福東區的中心。
而且現在纔過去幾年的時間，這個原本還名不見經傳的小鎮，發生了翻天覆地的變化。
他也堅信，金喬這個板塊，絕對會被中海Z府把浦江鎮的模式給複製過去。
這絕對是下個五年房地場的一塊熱地。
丁慶凡沉思了一會說：“有什麼好的指示沒，你指方向，我們去打天下。”
蘇啓笑了下：“未來一年內，我要你們新益海地產，把整年的利潤給拿出來。”
“然後在金喬，沿着浦江一代拿地。”
“啓程地產現在標籤，已經有了一個明確了，那就是隻做高端住宅。”
“別墅，高檔洋房，超兩百平米的大平層。”
“但新益海地產還沒有一個明確定位。”
“在別人心目當中，新益海地產所形成觀念，就是這個房地產企業好像什麼房子都蓋。”
“幾十平米的戶型也來，然後別墅也幹，反正什麼房子賺錢，就蓋什麼的房子。”
“我現在就要新益海地產，被貼上一個江景房豪宅的標籤。”
丁慶凡神情更加的凝重了起來，他重新坐下後，仔細的思考者蘇啓說的話。
如蘇啓所說的一樣，他們確實什麼房子都蓋。
現在，中海啓程地產提出了一個精裝房的概念，而且只做高端。
南方來的外來企業，萬科，就很好的套用了蘇啓的模式。
也只做精裝高端，而且轉型非常成功，也憑藉着這個，在中海佔了一席之地。
但，同樣從廣省過來的宏達就不行了。
他偏偏不相信，覺得精裝房未必是一條好走的路。
一千個人，有一千個口味。
精裝房勢必會讓他們開盤房價增高，這個客戶是肯定不會買賬的，因爲他們完全可以拿着多出來的精裝房費用。
自己去另外裝修自己喜歡的風格。
試想一下，家家戶戶的裝修都一樣，以後串個門，還不知道到底是在自己家裡，還是在別人家裡。
尷尬不尷尬。
所以他鄙視了蘇啓的思路，並且還在他們企業內部，把蘇啓的精裝房策略。
拿出來狠狠的批判了一下。
但他忘記了一個因素，誰都不喜歡自己家裡裝修，跟別人家裝修一樣，這是沒錯。
可現在城市生活人羣，他們的生活節奏已經很高了，忙於工作，生計。
對於他們來講，根本就沒有時間去耗費很大精力，在裝修上面。
再者，裝修污染，也讓他們望而卻步，建材的水又太深。
就算是花了一個天價買回來的東西，也不見得是最好的，搞不好還不如人家的一個地攤貨。
到時候環保這塊怎麼辦？
精裝房就給他們解決了這兩點問題。
空氣指標達標了他們才交房入住，並且會出示權威機構的認證公示。
也就是說，他們買了房子後，可以直接擰包放心入住。
相比什麼風格不風格了，很大一部分人羣，他們根本就不在乎。
如此，宏達在這塊，已經落後於人，越走越困難。
因爲人家精裝房已經打出了口碑，靠着口碑，開一個盤，火爆一個盤。
而你依舊還只是在人家屁股後面的揮汗追隨。
在競爭力越來越大的情況下，什麼房子都蓋的新益海地產，也確實需要一個標籤了。
現在也不是以前的那個江湖。
想了半天后，丁慶凡開口說：‘那行吧，這事情，回頭我馬上召集新益海地產的高管們開個碰頭會。”
“也會在內部成立一個小組，給我專門去拿地，任何一塊江邊的空地，我們都不會放過。”
“你不是說，最大的願景就是站在這裡，一眼望去，滿眼都是啓程地產，以及新益海地產的LOGO嗎。”
“行，我現在就答應你，五年之內，你站在外灘，往江邊走過去，清一色的，全部都是我們新益海地產的招牌。”
蘇啓哈哈大笑：“好！這話我記在心裡了。”
“一年之內，還是老樣子，你們新益海地產不用上交一分錢利潤到財務！”
“我也希望你們能夠迎頭追上啓程地產，要知道，現在啓程地產的市值，已經快要超過你們三倍！”
丁慶凡也豪情萬丈：“啓程地產那邊，明年的輪值CEO是我弟弟丁洪雙是吧。”
‘市值在一年之內超過啓程地產，那是不可能，畢竟新益海成立的時候，啓程地產的市值已經超過了太多。”
“但是，我們就比比增速如何！”