“咦,妹子打錯算盤了,請客也給我八折,才能拉動消費啊,尤其是你尚未開張,還不早點拉些固定客戶。”
“那,姐姐是否答應,你們上的新貨,都給我八折呢?”穎穎反問,她知道,這些新貨上市,老顧客也只給八八折優惠的。
“咦,妹子好精明,嘻嘻!”
穎穎也沒想到,後面四個門面,全給的是一年的租金,帶上押金,就是十一萬四千塊,四十五萬加上二十八萬,就是七十三萬,她手裡,還剩下十來萬,加起來九十多萬,足夠她置辦傢俱,將餐廳開起來了。
二樓做大堂,三樓和四樓是貴賓房,樓頂,穎穎也廢物利用,開了個燒烤吧,安西屬於西部,當地人夏季裡,喜歡吃露天燒烤,一個像樣的攤點,一年輕鬆賺十來萬。
“振興,樓頂的攤子給你了,姐姐想讓你**經營一個事業,而不是做我的輔助。”
郭振興忍不住露出笑意:“勤勤還想讓我要個門面呢,她也不想想,我是會做服裝,還是會做超市?哈哈,做露天燒烤,的確甚合我意。”
……
穎穎躺在牀上,頭腦十分清醒,只是因爲腦子裡信息如爆炸一般,前世一輩子的經歷,如快進的影像,一幕幕地播放出來,令她頭昏眼花,渾身乏力。
穎穎發現,自己的前世歷經滄桑,卻比順風順水的這一世,精明強幹,還懂得分析收集來的市場心思,判斷政府規劃方向,及時抓住商機。
比如,她買下的那棟舊樓,花大價格裝修後,經濟效益非常可觀,八百萬投資,不到兩年就全部收回。手裡有了錢,她又動了投資地產的心思,沒多久就看上了一小塊地皮,雖然沒有一個人看好,她還是果斷拍了下來。
那裡原來是安西服裝廠舊址,廠子在九十年代初,就關門大吉了,一大半的土地,讓旁邊的交警大隊買走蓋了家屬樓,剩下不規整的一塊梯形,沒人看得上。因爲交警大隊的家屬樓在南,這塊地的一小半,得讓做樓距,剩下一大半,建一棟樓有餘,建兩棟樓不足。
若是這塊地早點掛牌,說不定還能拍出好點的價格,那些做服裝批發的人中,手裡有幾十萬的不少,或許會買下來自己住,畢竟距離批發市場不遠,可前不久,市裡要把批發市場遷到北郊,那些腰纏萬貫的老闆,自然就不會選擇這裡了。
於是,這一小片土地實在是一塊雞肋,食之無味棄之可惜,拍賣會上,地產商沒人看得上。
穎穎手頭沒有多少資金,又沒要強勁的人脈,不可能從銀行貸到大批款項,這塊無人問津的土地,以便宜的價格,入了她的青眼,最後,穎穎以三百二十萬的價格中的。
振興聽姐姐買下那塊地,當時都呆住了:“姐姐,那裡只能建一棟樓,太浪費了。”
“姐姐打算蓋高層,這棟樓後面,是礦業大學的操場,不會有遮陽的糾紛,而且,高層視野開闊,應該比較好賣。”
“可是姐姐,高層造價太高,不好賣的。”
“姐姐調查過,附近工作的人員,尤其是年輕人,多數都沒有在單位分到房子。”
這個,振興倒是不否認,他知道礦院的幾個年輕教師,因爲年輕,職稱低,就只能擠在單身樓。
“現在,教師和公務員工資都提高了,按揭一套房子,對他們來說,不是難事,而附近,沒有空地,服裝批發市場改造,多數房子規劃成了商業用的寫字樓。”
振興想了想,不得不承認姐姐說得有理。
穎穎手頭只有不到一千萬,若是不賣出足夠的樓花,根本建不起高層,但她卻一副成竹在胸的模樣,公開招標,引來建築承建商,簽訂合同時,穎穎讓出了些許利潤,換取承建商墊付部分資金,同時,她又請了在安西很出名的監理公司,對工期和質量要求很是嚴格。
別人都是圈地就開始賣房,穎穎卻是地基都打好了,顧客能夠對她的房子質量有所感悟,纔開始發售,她也沒想到,自己運氣特別好,剛好趕上煤碳、礦產價格狂漲的時期,礦業大學的老師個個都手頭寬裕,那棟樓,一半都賣給了礦院的老師。
建房,肯定是小戶型和大戶型都必須有的,穎穎以爲,年輕人手頭沒錢,多買小戶型,卻沒想到,他們反而買的大戶型,而中年人,卻多買小戶型,他們有的是爲長輩買的,那些年紀大、腿腳不便的老人,不住電梯房,就沒法上下樓了,還有爲孩子買的,這一代雖然正是年富力強,掙錢最多的,但也是負擔最重的,上有老下有小的,反而不及年輕人敢花錢。
——以穎穎現在的眼光看,一個小區,就孤單單一棟樓,樓下活動面積小,也沒有幾個停車位,是個規劃極其差勁的小區,可當時的人們,剛剛從貧困線上爬起來,沒有多少人能買房又買車,穎穎甚至在售樓部,看到一個四十多歲的中年女人付完首付,長長嘆口氣:“我們兩人,一個月也才三千來塊,供房就得一千三,孩子眼看就要上大學,又是一筆花銷,若不是老人年紀大了,真下不了這個決心。”
另一個也嘆氣:“好歹你家老人退休金高,還不用你們花錢,你倆只管照顧就行,我家老人還在農村,這房子,肯定是買不起了,想起當年媽媽供我讀書,都能借遍村子,我心裡就特別難過……”
那時候房地產的利潤,真讓人眼紅,穎穎開發的這個小區,也就價格便宜那麼一點點,質量比別人重視了一點點,綠化普通,設施簡陋,一年時間,賣得一乾二淨,比她經營飯店的利潤,好太多了,投資一千萬,淨掙兩千五百萬。
嚐到了甜頭,穎穎越發膽大,不久,又拍下一塊地,這回,可是有十五頃地,也就是十五萬平方米那麼大。